Nếu bạn đang tìm mua một bất động sản tại Úc, có lẽ bạn đã từng về thuế trước bạ – Stamp Duty, hay còn gọi là transfer duty. Vậy Stamp Duty là gì? Và áp dụng như thế nào?
Stamp Duty là một loại thuế mà chúng ta phải trả khi mua nhà tại Úc.
Bạn phải trả Stamp Duty bao nhiêu?
1. Tiểu bang/ Lãnh thổ mà bạn dự định mua
Giá trị Stamp Duty do Chính Phủ từng bang và Vùng Lãnh Thổ quyết định. Điều này có nghĩa là mỗi Bang và Vùng Lãnh Thổ có một bộ tỷ giá, khung giá và mức miễn trừ khác nhau.
Ví dụ: nếu bạn mua một ngôi nhà trị giá 700.000 đô la ở Albury, NSW, cùng 1 giá trị căn nhà nhưng bạn sẽ trả stamp duty ít hơn so với stamp duty của căn nhà ở Wodonga, VIC.
2. Giá trị bất động sản
Giá trị bất động sản mà bạn dự định mua là một yếu tố chính trong cách tính stamp duty. Mỗi Tiểu Bang và Vùng Lãnh Thổ có tỉ lệ phần trăm stamp duty khác nhau.
3. Trong một số trường hợp Stamp Duty sẽ được miễn trừ
Tùy vào từng Tiểu Bang & từng thời điểm Chính Phủ Tiểu Bang sẽ đưa ra chương trình hỗ trợ giảm hoặc miễn trừ Stamp Duty cho một số trường hợp nhất định.
Liên hệ Flexi Mortgage 02 8773 1451 để cập nhật Chương trình hỗ trợ Stamp Duty.
Khi nào bạn phải nộp Stamp Duty?
Tùy theo từng Tiểu Bang, thời điểm đóng Stamp Duty cũng sẽ khác nhau:
- NSW – trong vòng ba tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng.
- QLD – trong vòng 30 ngày kể từ ngày settlement.
- VIC – trong vòng 30 ngày kể từ ngày settlement.
- ACT – sau khi settlement và trong vòng 14 ngày sau khi nhận được Notice of Assessment
- TAS – trong vòng ba tháng kể từ khi chuyển giao bất động sản
- NT – trong vòng 60 ngày kể từ ngày settlement
- SA – lúc settlement
- WA – một tháng sau khi thông báo Notice of Assessment được ban hành.
Stamp Duty Calculator
Nếu bạn đang mua một ngôi nhà và muốn biết cụ thể về phí đóng thuế, hãy sử dụng Stamp Duty Calculator của chúng tôi để dễ dàng dự trù được chi phí phải trả cho khoảng Stamp Duty.
Trung bình, người Úc phải trả hàng chục ngàn đô cho Stamp Duty. Ngoài ra, bạn còn phải tiền đặt cọc (deposit), phí luật sư & một số chi phí khác khi mua bất động sản tại Úc.
Phần trăm Stamp Duty của từng Tiểu Bang & Vùng Lãnh Thổ
Stamp Duty NSW
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| $0 – $14,000 | $1.25 cho mỗi $100 (tối thiểu $10) |
| $14,000 – $31,000 | $175 + $1.50 cho mỗi $100 |
| $31,000 – $83,000 | $430 + $1.75 cho mỗi $100 |
| $83,000 – $310,000 | $1,340 + $3.50 cho mỗi $100 |
| $310,000 – $1,033,000 | $9,285 + $4.50 cho mỗi $100 |
| Trên $1,033,000 | $41,820 + $5.50 cho mỗi $100 |
Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản.
Stamp Duty Queensland
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| Thấp hơn $5,000 | Nil |
| $5,000 – $75,000 | $1.50 cho mỗi $100 |
| $75,000 – $540,000 | $1,050 + $3.50 cho mỗi $100 |
| $540,000 – $1,000,000 | $17,325 + $4.50 cho mỗi $100 |
| Trên $1,000,000 | $38,025 + $5.75 cho mỗi $100 |
Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản.
Stamp Duty Victoria
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| Dưới $25,000 | 1.4% giá trị bất động sản |
| $25,000 – $130,000 | $350 + 2.4% giá trị bất động sản |
| $130,001 – $960,000 | $2,870 + 6% giá trị bất động sản |
| Trên $960,001 | 5.5% dutiable value |
Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản.
Stamp Duty ACT
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| Trên $200,000 | $20 hoặc $1.30 cho mỗi $100 |
| $200,001 – $300,000 | $2,600 + $2.30 cho mỗi $100 |
| $300,001 – $500,000 | $12,100 + $4.56 cho mỗi $100 |
| $500,001 – $750,000 | $17,325 + $4.50 cho mỗi $100 |
| $750,001 – $1,000,000 | $23,500 + $6.10 cho mỗi $100 |
| $1,000,001 – $1,455,000 | $38,750 + $6.60 cho mỗi $100 |
| Trên $1,455,000 | $4.73 cho mỗi $100 |
Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản.
Stamp Duty Tasmania
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| Dưới $3,000 | $50 |
| $3,001 – $25,000 | $50 + 1.75% giá trị bất động sản |
| $25,001 – $75,000 | $435 + 2.25% giá trị bất động sản |
| $75,001 – $200,000 | $1,560 + 3.5% giá trị bất động sản |
| $200,001 – $375,000 | $5,935 + 4% giá trị bất động sản |
| $375,001 – $725,000 | $12,395 + 4.25% giá trị bất động sản |
| Trên $725,000 | $27,810 + 4.5% giá trị bất động sản |
Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản.
Stamp Duty South Australia
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| Dưới $12,000 | $1.00 cho mỗi $100 |
| $12,000 – $30,000 | $120 + $2.00 cho mỗi $100 |
| $30,000 – $50,000 | $480 + $3.00 cho mỗi $100 |
| $50,000 – $100,000 | $1,080 + $3.50 cho mỗi $100 |
| $100,000 – $200,000 | $2,830 + $4.00 cho mỗi $100 |
| $200,000 – $250,000 | $6,830 + $4.25 cho mỗi $100 |
| $250,000 – $300,000 | $8,955 + $4.75 cho mỗi $100 |
| $300,000 – $500,000 | $11,330 + $5.00 cho mỗi $100 |
| Trên $500,000 | $21,330 + $5.50 cho mỗi $100 |
Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản.
Stamp Duty Western Australia
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| Dưới $80,000 | $1.90 trên mỗi $100 |
| $80,001 – $100,000 | $1,520 + 2.85% giá trị bất động sản |
| $100,001 – $250,000 | $2,090 + 3.8% giá trị bất động sản |
| $250,001 – $500,000 | $7,790 + 4.75% giá trị bất động sản |
| Trên $500,001 | $19,665 + 5.15% giá trị bất động sản |
Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản.
Stamp Duty Northern Territory
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
| Dưới $525,000 | (0,06571441 x V) + 15V, trong đó V = 1 / 1.000 of dutiable value |
| $525,001 – $3,000,000 | 4.95% giá trị bất động sản |
| $3,000,0001 – $5,000,000 | 5.75% giá trị bất động sản |
| Trên $5,000,000 | 5.95% giá trị bất động sản |
Tính Stamp Duty dựa trên Khu vực bạn dự định mua nhà & giá trị bất động sản.
