Kiến thức tài chính

MUA NHÀ ĐẦU TƯ & MỘT SỐ LƯU Ý GIÚP BẠN TĂNG KHẢ NĂNG VAY

Những lưu ý để tăng khả năng vay mua nhà đầu tư của bạn:

Nộp hồ sơ cho các Ngân Hàng có những chính sách vay linh hoạt cho Người Đầu Tư. Liên hệ Flexi Mortgage để được tư vấn cụ thể từng trường hợp.

Giảm hạn mức thẻ tín dụng của bạn,
Nên nộp hồ sơ vay cùng cùng với vợ / chồng của bạn để tổng thu nhập của bạn cao hơn, khả năng vay cũng sẽ cao hơn.
Mua bất động sản đầu tư có khả năng sinh lời cao, hoặc
Chọn lãi suất cố định cho khoản vay từ 3-5 năm

Mỗi Ngân Hàng đều có cách đánh giá các khoản vay mua nhà đầu tư khác nhau. Tùy trường hợp & tùy Ngân hàng mà khả năng vay của bạn có thể tăng hoặc giảm. Cách Ngân Hàng đánh giá thu nhập khi vay mua nhà đầu tư:

Thu nhập từ việc cho thuê: Hầu hết các Ngân Hàng chỉ sử dụng 80% thu nhập từ việc thuê của bạn trong đánh giá.
Thu nhập từ lương thưởng: Tất cả các Ngân hàng đánh giá mức lương cơ bản của bạn theo cùng một cách. Nhưng tùy Ngân hàng sẽ có cách đánh khác nhau ở thời gian làm thêm giờ, tiền thưởng, hoa hồng, phụ cấp, cổ tức và thu nhập tự kinh doanh.
Tỉ lệ đánh giá khả năng vay (Assessment Rate): Hầu hết các Ngân Hàng không tính toán khả năng vay của bạn bằng tỷ giá thực tế mà bạn đang trả. Họ cộng thêm tối đa 2% vào tỷ lệ hiện tại để đảm bảo bạn có đủ khả năng chi trả khoản vay nếu tỷ lệ này tăng lên (Tuy nhiên, cũng có một số Ngân Hàng sử dụng tỷ lệ thực tế nếu tỷ lệ đó cố định trong hơn 3 năm)
Các khoản nợ hiện có: Một số Ngân Hàng đánh giá việc hoàn trả các khoản nợ hiện có của bạn bằng cách trả nợ gốc và lãi, ngay cả khi bạn chỉ Interest Only! Đây là một vấn đề lớn đối với các Nhà Đầu Tư có danh mục đầu tư lớn hơn vì họ thường không có khả năng trả nợ gốc và lãi (P&I) cho tất cả các khoản nợ của mình.

———————————–

Liên hệ Flexi Mortgage để được tư vấn & hỗ trợ refinance miễn phí.