Khoản cho vay mua nhà không đặt cọc là khoản vay mà bạn được chấp thuận 100% giá trị tài sản, nghĩa là bạn không phải đặt cọc. Cách phổ biến nhất để mua nhà không cần đặt cọc ở Úc là có người bảo lãnh. Với hầu hết các ngân hàng cho vay, bạn sẽ cần đặt cọc ít nhất 5% cho hầu hết các khoản vay mua nhà.
Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp không cần phải trả tiền đặt cọc mà vẫn có thể vay:
- Vay tối đa 105% giá trị bất động sản có người bảo lãnh (tài sản của bố mẹ bạn phải ở Úc).
- Vay tối đa 100% bằng tài sản hiện có của bạn.
Đối tượng 1
Khoản vay được bố/mẹ bảo lãnh 105%Đối với trường hợp ba mẹ đang có nhà tại Úc, ba mẹ có thể thế chấp để hỗ trợ con vay mua nhà
Lợi ích:
- Vay 105% giá trị bất động sản (5% là dành cho những khoản chi phí phát sinh như stamp duty, phí luật sư…)
- Không cần bất kỳ khoản tiết kiệm nào.
- Thay vì dùng tiền để hỗ trợ tài chính cho con, ba mẹ có thể dùng căn nhà của ba mẹ để hỗ trợ con vay mua nhà.
Điều kiện:
- Người bảo lãnh phải đang làm việc. Người bảo lãnh đã nghỉ hưu chỉ được một số ít người cho vay chấp nhận.
- Ba mẹ (người bảo lãnh) phải là chủ sở hữu căn nhà. Có thể vẫn còn khoản nợ phải trả, nhưng không được quá cao.
- Tài sản của người bảo lãnh phải ở Úc.
- Người vay (người con) phải có thu nhập ổn định để chứng minh khả năng vay
Đối tượng 2
Dành cho người mua căn nhà thứ 2 trở lên, với mục đích đầu tư – có thể vay đến 100% giá trị bất động sản.
Ngân Hàng sẽ chấp nhận vốn sở hữu căn nhà đầu tiên của anh/chị như một khoản đặt cọc – tức là người mua nhà đầu tư từ căn thứ 2 sẽ không phải đặt cọc khi vay mua nhà.
Nếu anh/chị đang sở hữu một bất động sản, anh/chị có thể refinance để nhận khoản equity (giá trị tăng trưởng của bđs kể từ thời điểm mua bđs đó) để đầu tư tiếp tục căn nhà thứ 2.
———————————–
Liên hệ Flexi Mortgage để được tư vấn & hỗ trợ vay mua nhà miễn phí.
- Hotline: 02 8773 1451
- Email: mortgage@flexigroupholdings.com.au
- Website: Fleximortgage.com.au
- Office: Liberty Plaza – Level 1,28/256 Chapel Rd South Bankstown 2200
