fbpx

Hỗ trợ của các tiểu bang cho người mua nhà lần đầu tại Úc

Hỗ trợ của các tiểu bang cho người mua nhà lần đầu tại Úc

Bạn có biết rằng các tiểu bang Úc có rất nhiều chính sách hỗ trợ dành riêng cho những người lần đầu mua nhà? 

Ngoài việc được giảm trừ thuế trước bạ (stamp duty), bạn còn có thể nhận First Home Owner Grant (FHOG), khoản hỗ trợ cho những người lần đầu sở hữu nhà giống như bạn.

Tôi có đủ điều kiện cho First Home Owner Grant (FHOG)?

Việc bạn có nhận được FHOG hay không phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, như căn nhà bạn muốn mua nằm ở tiểu bang nào, số tiền bạn dự định chi là bao nhiêu và liệu bạn đã sở hữu tài sản nào trước đó chưa,…

Cụ thể, mỗi bang sẽ có những điều kiện khác nhau, nhưng để có thể nhận được FOHG bạn thường phải đáp ứng đủ các tiêu chí sau:

  • Từ 18 tuổi trở lên
  • Là công dân Úc hoặc đang thường trú tại Úc
  • Có ý định sống tại căn nhà sắp mua trong ít nhất sáu tháng
  • Chưa từng sở hữu nhà riêng ở Úc.

Tuy nhiên, nếu bạn hoặc người đồng vay nợ với bạn để mua nhà đã từng nhận FHOG trước đó, thì bạn sẽ không được hỗ trợ nữa.

Vậy nhà “mới” là gì?

Ở một số tiểu bang, bạn có thể đăng kí nhận FHOG khi mua hoặc xây một ngôi nhà “mới” – nghĩa là một bất động sản mới xây và chưa từng được ở hoặc bán.

Một ngôi nhà có thể được coi là “mới” nếu nó đã được cải tạo phần lớn, nghĩa là căn nhà phải được cải tạo, sửa chữa, thay thế hoàn toàn hoặc gần như hoàn toàn.

Nếu tôi mua nhà để đầu tư thì có thể nhận FHOG không?

Rất tiếc câu trả lời là “không” vì FHOG là khoản hỗ trợ an cư dành riêng cho những ai đang tìm kiếm một nơi để sinh sống chứ không phải đầu tư. 

Vậy nên nếu bạn không có ý định sống tại căn nhà ấy trong ít nhất 6 tháng, FHOG không dành cho bạn.

FHOG đối với người mua nhà lần đầu theo từng tiểu bang & lãnh thổ

Tiết kiệm tiền mua căn nhà đầu tiên trong đời không phải là chuyện dễ dàng và những chính sách từ tiểu ban luôn là nguồn hỗ trợ quý giá. 

Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng chính sách FOHG ở từng nơi sẽ có nhiều điểm khác biệt:

Australian Capital Territory

Nếu ở trong khu vực ACT, bạn có khả năng được hỗ trợ lên đến $7,000 trong lần đầu mua một ngôi nhà mới hoặc được cải tạo phần lớn có giá trị dưới $750,000. 

Ngoài ra, tùy thuộc vào mức thu nhập và số lượng người phụ thuộc trong gia đình, bạn cũng có thể nhận được ưu đãi về thuế trước bạ.

New South Wales

Tại NSW, bạn có thể được hỗ trợ $20,000 nếu:

  • Lần đầu xây dựng hoặc mua ngôi nhà mới và chưa từng có ai ở trước đó
  • Giá trị căn nhà không vượt quá $750,000

Luật NSW Government’s Affordability Package quy định rằng, bạn không cần trả tiền thuế trước bạ khi lần đầu mua một căn nhà mới trị giá dưới $650,000. 

Và nếu căn nhà trị giá từ $650,000 đến $800,000, bạn sẽ được giảm trừ một phần tiền thuế.

Northern Territory

Chính sách FHOG tại NT cho phép người lần đầu mua một căn nhà mới hoàn toàn nhận khoản tiền lên đến $10,000. 

Ngoài ra, nếu bạn mua một căn nhà đã được xây dựng từ trước, bạn có thể nhận được ưu đãi thuế tối đa $18,601.

Queensland

Người lần đầu sở hữu nhà ở Queensland có thể được hỗ trợ lên đến $15,000 khi mua hoặc xây một căn nhà có giá trị không quá $750,000. 

Ngoài ra, bạn sẽ được giảm thuế trước bạ dù mua một căn nhà mới hoàn toàn hay đã được xây dựng từ trước. 

Đối với những bất động sản trị giá dưới $504,999, bạn sẽ được ưu đãi $8,750 tiền thuế, và giảm còn $875 nếu căn nhà trị giá tối đa $549,999. 

Thêm nữa, bạn sẽ không cần trả thuế cho mảnh đất vừa mua nếu chưa có ý định xây nhà ở thời điểm hiện tại, và giá trị miếng đất dưới $400,000.

South Australia

Tại SA, khoản hỗ trợ FHOG sẽ trị giá lên đến $15,000 đối với các bất động sản có giá dưới $575,000.

Tasmania

Từ 30/6/2020 trở về trước, nhưng người lần đầu sở hữu nhà tại Tasmania sẽ được hỗ trợ $20,000, tuy nhiên, số tiền trên đã giảm một nửa, còn $10,000 kể từ 1/7/2020. 

Lưu ý rằng để đủ điều kiện đăng ký FHOG, bạn phải mua hoặc xây dựng một căn nhà mới hoàn toàn.

Victoria

Chính quyền Victoria sẽ cấp cho bạn khoản hỗ trợ trị giá $10,000 khi mua hoặc xây một căn nhà mới, và tăng gấp đôi nếu giá trị căn nhà dưới $750,000. 

Với những ai đang mua nhà trị giá dưới 600,000, bạn sẽ được miễn thuế trước bạ. 

Thêm nữa, đối với những bất động sản có giá từ $600,001 đến $750,000 bạn sẽ được giảm thuế tỷ lệ với mức thu nhập (sliding scale).

Western Australia

Khi xây dựng hoặc mua một căn nhà mới tại WA, bạn sẽ nhận được một khoản FHOG trị giá $10,000. 

Bên cạnh đó, nếu mua một căn nhà mới trị giá dưới $430,000 hoặc mảnh đất trống có giá  dưới $300,000 bạn sẽ được miễn thuế trước bạ. 

Đối với đất trống trị giá $400,000 và nhà trị giá $530,000, bạn sẽ được giảm trừ thuế.

Xem một số case approval link.
 
Liên hệ Flexi Mortgage để được tư vấn miễn phí:
  • Hotline: 02 8773 1451
  • Email: mortgage@flexigroupholdings.com.au
  • Website: Fleximortgage.com.au
  • Fanpage: Flexi Mortgage
Flexi Mortgage

Bình luận

Bài viết liên quan

Theo dõi chúng tôi

Cập nhật tin tức

Thông tin của Quý vị cam kết được bảo mật 100% & không lạm dụng thông tin cá nhân để spam khách hàng! Chính sách bảo mật.

Tiếng Việt