Báo cáo từ CoreLogic
Giá thuê nhà tại Úc các khu vực vùng ven đã cao hơn giá thuê ở các khu vực thành phố thủ đô rất nhiều.
Giá thuê trong vùng ven tăng gần ba lần so với các vị trí trong thành phố, thủ đô.
CoreLogic đã công bố Báo cáo rằng giá trị nhà của các khu vực vùng ven (13%)
Cao hơn hai lần so với các thành phố thủ đô (6,4%) – gần gấp đôi trong vòng 12 tháng tính đến tháng Tư.
Theo như CoreLogic theo dõi giá trị ước tính thì giá thuê cho tất cả các bất động sản,
đã tăng 9,6% trong năm tính đến tháng 4.
Các trung tâm khu vực lớn cho thấy sự thắt chặt trong thị trường cho thuê
Bảng dưới đây hiển thị các chỉ số cho thuê được chọn lọc của các khu vực SA4 chính trên khắp nước Úc.
Trong số 25 khu vực được phân tích, tổng số danh sách cho thuê trung bình đã giảm một nửa trong năm.
Theo chỉ số cho thuê của CoreLogic cho thấy giá trị cho thuê đã tăng trung bình 9,4%.
Con số này dao động từ mức tăng 17,6% trên toàn khu vực Richmond-Tweed và mức tăng 2,3% trên toàn Khu vực thủ đô.
Tại các khu vực này, thời gian trung bình mà một bất động sản cho thuê dành cho thị trường
đã giảm từ 25 ngày trong ba tháng tính đến tháng 4 năm 2020, xuống còn 17 ngày trong tháng 4 năm 2021.
Những ngày tiêu biểu thấp nhất trên thị trường trong quý là ở Gold Coast
Trong đó lượng thời gian trung bình của một khoản cho thuê trên thị trường là 2 tuần.
Dữ liệu cho thấy những người thuê nhà đang phải cạnh tranh gay gắt hơn trong việc kinh doanh
cho thuê ở các trung tâm khu vực lớn,
Cả về số tiền và tốc độ ra quyết định của họ.
Hậu quả nặng nề hơn của việc thắt chặt thị trường cho thuê nhà gần đây bao gồm căng thẳng về nhà ở và tình trạng vô gia cư.
Có một số yếu tố có thể giải thích cho giá nhà cho thuê tăng nhanh chóng như vậy, bao gồm:
Ít người di chuyển từ các khu vực trung tâm thành phố, thủ đô hơn kể từ khi có COVID.
Dữ liệu của ABS cho thấy trong năm dương lịch 2020, lượng người di cư ra khỏi khu vực của Úc
Đến các thành phố thủ đô đã giảm xuống còn 190.151.
Con số này thấp hơn khoảng -4% so với mức trung bình của chuỗi
Và có thể đã góp phần khiến lượng hàng cho thuê ít được giải phóng hơn trong năm.
Sự sụt giảm di cư trong nước có thể là do các kế hoạch làm việc
hoặc học tập trong thành phố bị COVID-19 làm gián đoạn.
Nhiều người đã chuyển đến các vùng ven trong quý tháng 9 và tháng 12.
Cùng với sự sụt giảm số người đi từ các vùng ven đến thành phố
Dữ liệu quý tháng 12 và tháng 9 từ ABS cho thấy sự gia tăng di cư từ các thành phố
đến các vùng ven, so với các quý tương đương vào năm 2019.
Việc chuyển từ các thành phố sang các vùng ven cũng có thể ngày càng nghiêng về những người lao động có thu nhập cao
Điều này sẽ gây áp lực tăng giá mua và giá thuê nhà.
Điều này là do công việc từ xa có xu hướng tập trung trong ‘nền kinh tế tri thức’,
Chẳng hạn như dành cho các chuyên gia, cũng như nhân viên hành chính và văn thư.
Các hạn chế được nới lỏng & thúc đẩy du lịch trong nước
Điều này có thể dẫn đến việc cho thuê.
Vào thời điểm bắt đầu đại dịch, nơi du lịch và du lịch bị ảnh hưởng ngay lập tức
Các chủ sở hữu nhà trọ cho thuê ngắn hạn chuyển đổi tài sản của họ sang thị trường cho thuê dài hạn.
Tuy nhiên, với việc hạn chế đi lại trong nước được nới lỏng, những bất động sản như vậy
có khả năng được chuyển đổi sang thị trường cho thuê ngắn hạn.
Sự sụt giảm về số lượng cho thuê ngắn hạn
Mặc dù xu hướng này không rõ ràng ở mọi khu vực, nhưng dữ liệu từ AIRDNA cho thấy Geelong, Shellharbour
Và các khu vực của Mid-North Coast đã chứng kiến
sự sụt giảm về số lượng cho thuê ngắn hạn từ quý 3 đến tháng 9 năm 2020.
Trong cùng những khu vực này, khối lượng cho thuê có xu hướng gần với mức
COVID trước trong quý tháng 3 năm 2021.
Áp lực về việc phải trả tiền thuê nhà hàng tuần ngày càng cao,
Đặc biệt trong tình hình kinh tế khó khăn do ảnh hưởng của COVID như hiện nay.
Nếu anh, chị cũng đang thuê nhà và có mong muốn sở hữu một căn nhà mơ ước
Nhằm cắt giảm chi phí thuê nhà, liên hệ Flexi Mortgage để được tư vấn miễn phí:
- Hotline: 02 8773 1451
- Email: mortgage@flexigroupholdings.com.au
- Website: Fleximortgage.com.au
